Une réduction d'impôt de 12 à 21 % pour l'achat d'un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation énergétique, dans une commune labellisée "Coeur de Ville" ou en convention ORT.
Le dispositif Denormandie est une réduction d'impôt sur le revenu pour les investisseurs qui achètent un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation, dans une commune où le marché du logement est tendu. L'objectif : encourager la réhabilitation du parc immobilier existant.
En résumé : vous achetez un bien ancien, vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, et vous le louez nu à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. En échange, l'État vous accorde une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 %.
Achat d'un bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique
La quote-part travaux doit représenter au moins 25 % du coût total
Commune "Coeur de Ville" ou en convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire)
Le Denormandie cumule deux mécanismes fiscaux. C'est ce qui le rend particulièrement puissant pour les investisseurs imposés à 30 % ou plus.
Calculée sur le prix du foncier + travaux + frais de notaire (plafonnée à 300 000 euros et 5 500 euros/m2).
6 ans
12 %
2 %/an
9 ans
18 %
2 %/an
12 ans
21 %
1,75 %/an
Les travaux éligibles sont déductibles des revenus fonciers sans limitation de montant, puis du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est un levier fiscal supplémentaire qui s'ajoute à la réduction d'impôt.
Plafond des niches fiscales : la réduction Denormandie entre dans le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 euros/an. Le déficit foncier, lui, n'est pas concerné par ce plafond.
En 3 minutes, découvrez si ce dispositif est adapté à votre situation et estimez votre avantage fiscal.
Profil investisseur
Après la période obligatoire de location nue, il est possible d'effectuer un passage en location meublée (LMNP). Le principe de l'amortissement permet alors de générer des loyers non fiscalisés. C'est la stratégie "Denormandie + LMNP" que Daniel recommande pour maximiser l'avantage sur le long terme.