Investir dans
l'immobilier,
en toute clarté.
Patrim vous accompagne pas à pas :
- 1Comprenez les dispositifs fiscaux
- 2Simulez votre investissement
- 3Atteignez vos objectifs dans le respect de vos moyens
- 4Échangez avec un conseiller quand vous êtes prêt
- Cabinet de conseil en investissement immobilier
- Gratuit et objectif
Daniel Steinbacher
18 ans d'expertise au service de votre patrimoine
« Mon rôle : vous apporter la visibilité nécessaire à la prise des décisions les plus adaptées à vos besoins pour atteindre vos objectifs. »
La méthode Patrim
L'éducation avant le produit. La compréhension avant l'action.
1. Apprenez à votre rythme
Des guides clairs et des vidéos pédagogiques pour comprendre différents dispositifs d'investissement immobilier, sans jargon technique.
2. Simulez votre investissement
Renseignez vos revenus pour calculer votre éligibilité et estimer votre avantage fiscal potentiel en toute transparence.
3. Échangez avec un conseiller
Quand vous êtes prêt, un expert certifié répond à vos questions et vous accompagne dans votre projet, sans pression.
Les dispositifs à votre disposition
Chaque situation est différente. Découvrez quel dispositif correspond à votre profil.
Autres dispositifs
Comprendre avant d'investir
Nos ressources éditoriales pour maîtriser les concepts clés de l'immobilier neuf.
L'expertise humaine, en toute transparence
Nos conseillers sont des professionnels certifiés.
Conseillers expérimentés
18 ans d'expérience
Données actualisées
Lois de finances 2026
Sans engagement
Vous gardez le contrôle
L'investissement locatif, expliqué simplement
Investir dans l'immobilier locatif en France, c'est choisir entre une dizaine de dispositifs fiscaux qui ne répondent pas au même besoin. Le LMNP neutralise l'impôt sur les loyers d'un logement meublé. Le dispositif Jeanbrun, en vigueur depuis 2026, amortit un logement loué nu. Le Denormandie et le déficit foncier récompensent la rénovation. La nue-propriété et l'immobilier géré visent, eux, l'absence de gestion.
Patrim explique chacun de ces mécanismes en français clair, puis vous laisse les tester sur vos propres chiffres avec le simulateur — avant tout contact commercial. Si vous détenez déjà un bien meublé et envisagez de le vendre, notre guide de la revente LMNP et notre estimateur de revente traitent l'autre bout du cycle.
Les questions que tout le monde se pose
Comment réduire ses impôts avec un investissement immobilier ?⌄
Deux familles de mécanismes existent. Les réductions d'impôt (Denormandie, Malraux, Loc'Avantages) retranchent directement un montant de votre impôt, mais entrent dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Les déductions d'assiette (LMNP au régime réel, dispositif Jeanbrun, déficit foncier) diminuent le revenu imposable avant calcul de l'impôt : leur valeur dépend alors de votre tranche marginale d'imposition, et la plupart échappent au plafonnement des niches. C'est pourquoi le bon dispositif dépend d'abord de votre tranche, pas du produit qu'on vous propose.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?⌄
Le LMNP — loueur en meublé non professionnel — est le statut fiscal de toute personne qui loue un logement meublé sans dépasser les seuils du statut professionnel. Au régime réel, il permet d'amortir comptablement le bien : cette déduction, qui traduit l'usure du logement, efface généralement l'impôt sur les loyers pendant 25 à 30 ans. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf pour les résidences universitaires, les résidences-services seniors et les EHPAD.
Qu'est-ce que la tranche marginale d'imposition (TMI) ?⌄
C'est le taux auquel est imposé le dernier euro de votre revenu : 0, 11, 30, 41 ou 45 % selon votre situation. Elle ne s'applique pas à l'ensemble de vos revenus, seulement à la part qui dépasse le seuil de votre tranche. C'est le chiffre déterminant en défiscalisation immobilière, parce qu'un euro déduit de votre revenu imposable vous fait économiser exactement votre TMI — plus 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers.
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?⌄
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), aucune charge de travaux à court terme et l'accès au dispositif Jeanbrun. L'ancien avec travaux ouvre le Denormandie, le déficit foncier et la loi Malraux, avec un prix d'entrée au mètre carré généralement plus bas mais un chantier à piloter. Le choix se joue moins sur le bien que sur votre appétence à gérer des travaux et sur votre horizon de détention.