Ce simulateur répond à une question simple : compte tenu de vos revenus et de votre situation familiale, combien vous coûte réellement un investissement locatif, et qu'est-ce qu'il vous rapporte en impôt économisé ? Il calcule votre tranche marginale d'imposition, votre capacité d'emprunt et votre effort d'épargne mensuel, puis compare les dispositifs auxquels vous êtes éligible.
La logique n'est pas celle d'un formulaire : chaque question vous apprend quelque chose sur votre propre situation avant de passer à la suivante. À la fin, vous savez pourquoi tel dispositif vous convient — pas seulement qu'il vous convient.
Les dispositifs comparés sont détaillés dans nos guides : LMNP, Jeanbrun, Denormandie, déficit foncier et immobilier géré.
Il part de votre situation déclarative — revenu fiscal de référence, situation familiale, nombre de parts — pour en déduire votre tranche marginale d'imposition, puis votre capacité d'investissement et votre effort d'épargne mensuel. Il compare ensuite les dispositifs auxquels vous êtes éligible et projette le résultat sur 20 ans.
Oui, et sans création de compte. Vos résultats s'affichent en entier avant toute demande d'adresse e-mail. Vous choisissez ensuite, si vous le souhaitez, de les recevoir ou d'échanger avec un conseiller.
Environ trois minutes. Le parcours est conversationnel : une question à la fois, et chaque réponse vous explique ce que le chiffre signifie pour votre situation avant de passer à la suivante.
Ce n'est pas obligatoire. Une estimation de vos revenus annuels suffit pour obtenir un ordre de grandeur fiable. Votre revenu fiscal de référence, qui figure sur votre avis d'imposition, rend simplement le résultat plus précis.
Non. Le simulateur donne des ordres de grandeur calculés sur les barèmes en vigueur, pas une recommandation d'investissement. Il sert à comprendre vos options et à préparer un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine, qui seul peut tenir compte de l'ensemble de votre patrimoine.