Votre résidence gérée vous verse 620 € par mois, indexé sur l'ILC (indice des loyers commerciaux — la référence la plus courante en résidence gérée). Depuis l'été 2025, cet indice reculait, trimestre après trimestre. Le 23 septembre 2026, l'Insee a publié les indices du 2etrimestre 2026 : l'ILC repasse en territoire positif. Sur ce même loyer, l'écart entre les deux trimestres représente environ 52 € sur une année. Pour un bail plus rare, encore indexé sur l'ICC (indice du coût de la construction), l'écart peut atteindre 275 € sur la même base. Voici ce que ces nouveaux chiffres changent pour votre prochaine échéance d'indexation.
Ce que publie l'Insee au 2ᵉ trimestre 2026
Le loyer que vous verse l'exploitant d'une résidence gérée évolue selon un indice publié chaque trimestre par l'Insee, désigné dans votre bail commercial. Trois indices circulent : l'ILC (indice des loyers commerciaux), la référence la plus courante en résidence gérée puisque l'exploitation d'une résidence services est une activité commerciale ; l'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires), qui vise plutôt les bureaux et les activités libérales, plus rarement une résidence gérée ; et l'ICC (indice du coût de la construction), qui apparaît surtout dans des baux anciens. Au 1ertrimestre 2026, l'ILC et l'ICC reculaient sur un an, tandis que l'ILAT progressait déjà légèrement. Au 2etrimestre, publié le 23 septembre 2026, l'ILC et l'ICC repassent en territoire positif, et l'ILAT accélère :
Depuis la loi Pinel de 2014, l'ICC n'est plus une référence admise pour la révision légale du loyer ou son renouvellement : seuls l'ILC et l'ILAT le sont. Un bail ancien peut néanmoins continuer à l'utiliser pour sa clause d'indexation contractuelle. La dernière fois que l'ICC affichait une progression annuelle, c'était au 3e trimestre 2024 (+1,76 %, avant un an et demi de repli) : ce 2e trimestre 2026 marque son retour en territoire positif.
Ce que ça donne sur un loyer de 620 € par mois
Prenons un loyer annuel de 7 440 €, soit 620 € par mois, et comparons ce qu'aurait donné une indexation sur les variations du 1er trimestre 2026 à ce que donnent désormais celles du 2e :
- Indexé sur l'ICC : environ 7 225 € avec la variation du 1ertrimestre (−215 €), contre environ 7 500 € avec celle du 2e(+60 €) — un écart de 275 € selon le trimestre retenu.
- Indexé sur l'ILC : environ 7 407 € au 1ertrimestre (−33 €), contre environ 7 459 € au 2e (+19 €), soit 52 € d'écart.
- Indexé sur l'ILAT : environ 7 447 € au 1ertrimestre (+7 €), contre environ 7 487 € au 2e (+47 €), soit 40 € d'écart.
Ce calcul est une illustration : le montant réellement appliqué dépend du trimestre de référence inscrit dans votre bail, pas du dernier indice publié à la date où vous lisez cet article. Beaucoup de baux calent leur date anniversaire sur un trimestre précis — souvent celui de la signature — de sorte que c'est parfois encore la valeur du 1ertrimestre, ou même d'un trimestre antérieur, qui s'applique à votre prochaine échéance.
Point de vigilance : un loyer indexé n'est pas un loyer qui monte automatiquement chaque année. L'indexation suit l'indice dans les deux sens — c'est justement ce qui vient de se produire, à l'envers, entre le 1er et le 2etrimestre 2026.
Indexation annuelle et révision triennale : un rappel utile
La clause d'indexation, ou clause d'échelle mobile, joue automatiquement chaque année selon l'indice désigné au bail — c'est elle que les nouveaux indices publiés le 23 septembre viennent affecter. La révision triennale, prévue à l'article L.145-38 du Code de commerce, est une démarche distincte que le bailleur ou l'exploitant doit demander expressément, au plus tôt trois ans après le point de départ du bail. Depuis le 28 mai 2026, l'article L.145-38-1 du même code autorise aussi une clause dite tunnel, qui encadre symétriquement, à la hausse comme à la baisse, la variation de l'ILC prise en compte pour cette révision. Nous détaillons ce mécanisme et ses limites dans notre article sur l'indexation du loyer en résidence gérée.
Ce qu'il faut vérifier avant votre prochaine échéance
- Quel indice est désigné dans la clause d'indexation de votre bail — ILC, ILAT ou, plus rarement aujourd'hui, ICC.
- Quel trimestre de référence s'applique à votre date anniversaire : ce n'est pas nécessairement le dernier indice publié.
- Si un plancher est glissé dans la clause d'indexation elle-même : une stipulation qui interdit au loyer de baisser fausse la réciprocité exigée par la loi, et peut être réputée non écrite par les tribunaux.
Un LMNP (loueur en meublé non professionnel — vous, dès que vous louez un logement meublé) en résidence gérée reste soumis à ces mêmes règles d'indexation, que le loyer suive l'ILC, l'ILAT ou l'ICC. Pour intégrer cette variation dans le calcul de votre rendement réel plutôt que dans une simple hypothèse de loyer stable, simulez votre investissement avec vos propres chiffres.
Sources
- INSEE, Informations rapides n° 227, 228 et 229 du 23 septembre 2026 (ILC, ILAT et ICC du 2e trimestre 2026).
- INSEE, Informations rapides n° 154, 155 et 156 du 24 juin 2026 (ILC, ILAT et ICC du 1er trimestre 2026).
- INSEE, Informations rapides n° 313 du 17 décembre 2024 (ICC du 3etrimestre 2024, +1,76 % sur un an).
- Code de commerce, articles L.145-38 et L.145-38-1 ; loi n° 2026-403 du 26 mai 2026, article 62.