Vous hésitez entre deux chambres d'EHPAD à reprendre en LMNP (loueur en meublé non professionnel — vous, dès que vous louez un logement meublé), toutes deux avec un loyer garanti proche de 600 € par mois. Jusqu'ici, rien ne vous permettait de comparer objectivement ce qui se passe au quotidien dans ces deux établissements : le taux d'occupation des chambres, oui, mais pas la stabilité de l'équipe qui s'en occupe. Depuis le 20 août 2026, l'État publie gratuitement trois nouveaux indicateurs sur chaque EHPAD de France : le taux d'encadrement, le taux d'absentéisme et le taux de rotation du personnel. Voici ce qu'ils mesurent exactement, et comment un investisseur peut s'en servir sans se substituer à une vérification financière de l'exploitant.
Trois nouveaux indicateurs, depuis quand exactement ?
Le décret n° 2026-760 du 8 août 2026 et un arrêté de la même date, publiés au Journal officiel et entrés en vigueur le 10 août 2026 (legifrance.gouv.fr), complètent la liste des indicateurs que chaque établissement relevant du 6° du I de l'article L.312-1 du Code de l'action sociale et des familles (CASF — le texte qui encadre notamment les EHPAD) doit transmettre à la Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie (CNSA — l'organisme public qui finance et pilote les politiques en faveur des personnes âgées et handicapées). Cette obligation découle de la loi n° 2024-317 du 8 avril 2024 dite « bien vieillir ». Le ministère chargé des solidarités et service-public.fr ont annoncé la mise en ligne de ces trois indicateurs les 14 et 20 août 2026 (solidarites.gouv.fr, service-public.gouv.fr) : ils s'ajoutent à cinq indicateurs déjà publics depuis 2023 (part de chambres individuelles, places habilitées à l'aide sociale, présence infirmière de nuit, présence d'un médecin coordonnateur, équipements disponibles).
Ces données ne demandent aucune nouvelle démarche aux établissements : elles étaient déjà collectées depuis plusieurs années via la plateforme du tableau de bord de la performance, pilotée par l'Agence technique de l'information sur l'hospitalisation (ATIH). Seule leur publication au grand public, sur le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr, est nouvelle.
Comment lire le taux d'encadrement, l'absentéisme et la rotation du personnel
L'arrêté du 8 août 2026 fixe une formule précise pour chacun des trois indicateurs (legifrance.gouv.fr). Le taux d'encadrement divise le nombre d'équivalents temps plein de personnel médical, paramédical et socio-éducatif au 31 décembre par le nombre de résidents accueillis à la même date : plus ce ratio est élevé, plus il y a de professionnels présents par résident. Le taux d'absentéisme rapporte le nombre total de jours calendaires d'absence de l'année écoulée — hors congés payés et formation — au nombre d'équivalents temps plein réels, multiplié par 365 jours. Le taux de rotation du personnel fait la moyenne du taux d'entrée et du taux de sortie de l'année, chacun rapporté à l'effectif au 31 décembre. Aucun de ces trois textes ne fixe de seuil officiel de « bon » ou « mauvais » résultat : leur intérêt est avant tout comparatif, entre plusieurs établissements que vous envisagez, ou d'une année sur l'autre pour un même établissement.
Ce que ces indicateurs apportent à un investisseur en LMNP
Ces trois chiffres ont d'abord été conçus pour les familles qui cherchent une place pour un proche, pas pour les investisseurs. Mais rien n'empêche de les consulter avant de signer un bail commercial en résidence gérée : un établissement où le personnel change constamment est un établissement plus difficile à remplir et à maintenir en bonne réputation dans la durée — deux éléments qui, à terme, pèsent sur la stabilité de votre loyer autant que sur celle des résidents. Ces indicateurs mesurent une réalité opérationnelle, pas la santé financière de la société qui exploite l'établissement : ils complètent, sans la remplacer, la vérification des comptes annuels de l'exploitant au greffe du tribunal de commerce, détaillée dans notre article sur comment choisir un exploitant de résidence gérée.
Exemple : un lot d'EHPAD à 150 000 €, loyer garanti de 600 € par mois
Avant de signer, consulter la fiche de l'établissement sur pour-les-personnes-agees.gouv.fr ne coûte rien et prend quelques minutes. Comparée à un autre établissement du même groupe ou d'un concurrent, une différence marquée sur le taux de rotation du personnel ou d'absentéisme est un signal à approfondir auprès de l'exploitant — au même titre qu'un retard de dépôt des comptes annuels, un signal qui, lui, se lit sur infogreffe.fr ou pappers.fr.
Où et comment consulter ces données avant de signer
Les huit indicateurs — les cinq publiés depuis 2023 et les trois nouveaux — sont consultables gratuitement sur pour-les-personnes-agees.gouv.fr, dans l'annuaire des établissements, où l'outil de comparaison permet de mettre jusqu'à trois EHPAD côte à côte. Demandez à votre interlocuteur commercial le nom exact et l'adresse de l'établissement visé — pas seulement le nom de la résidence ou de la marque — pour être certain de consulter la bonne fiche, surtout si le groupe exploite plusieurs établissements dans la même ville.
Ces indicateurs ne changent rien à votre fiscalité LMNP ni aux conditions de votre bail commercial, mais ils ajoutent, pour la première fois, une donnée publique et gratuite sur ce qui se passe vraiment dans l'établissement où vous placez votre épargne. Simulez votre investissement en résidence gérée pour voir ce que ce loyer représente concrètement dans votre budget.