Vous louez trois studios meublés à des étudiants en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP — vous, dès que vous louez un logement meublé), pour un total de 81 400 € de loyers bruts encaissés en 2026 — un montant qui dépasse l'ancien seuil du micro-BIC (le cadre fiscal simplifié de la location meublée — sans charges à justifier, l'administration applique un forfait), fixé à 77 700 € jusqu'à fin 2025. Depuis le 1er janvier 2026, ce seuil est passé à 83 600 €, une révision qu'une actualisation du BOFiP (Bulletin officiel des finances publiques — la doctrine administrative qui précise comment l'administration applique la loi) est venue documenter le 19 août 2026. Résultat pour vous : vos 81 400 € restent sous le nouveau plafond, et vous gardez le confort du micro-BIC. Voici ce qui change, pour quels revenus, et comment fonctionne ce mécanisme de sortie.
Le nouveau seuil du micro-BIC pour la location meublée
L'article 50-0 du Code général des impôts (CGI — le texte officiel qui fixe la règle) prévoit que les seuils du régime micro-BIC sont actualisés tous les trois ans, dans la même proportion que l'évolution de la première tranche du barème de l'impôt sur le revenu, puis arrondis à la centaine d'euros la plus proche. La période 2023-2025 avait fixé le seuil applicable à la location meublée à 77 700 €. Pour la période 2026-2028, ce montant passe à 83 600 € — une hausse d'environ 7,6 %, confirmée par une actualisation du BOFiP publiée le 19 août 2026.
Source : article 50-0 du CGI (legifrance.gouv.fr) ; BOFiP, actualité du 19 août 2026 relative à l'actualisation triennale des seuils des régimes d'imposition (bofip.impots.gouv.fr). Seuils des meublés de tourisme non classés inchangés, fixés par la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur).
Pourquoi ce seuil augmente-t-il tous les trois ans ?
Le mécanisme de révision est inscrit dans la loi elle-même, à l'article 50-0 du CGI : tous les trois ans, les seuils du micro-BIC et du micro-BNC sont recalculés selon une formule fixée par cet article — l'évolution de la première tranche du barème de l'impôt sur le revenu sur la période écoulée — puis inscrits dans le texte par la loi de finances de l'année concernée, pour éviter que la seule inflation ne fasse basculer des loueurs au régime réel sans changement réel de leur activité. Le précédent palier (77 700 €) datait de la loi de finances pour 2023 et courait jusqu'à fin 2025 ; le nouveau (83 600 €) s'applique aux revenus 2026, 2027 et 2028.
Pour quels revenus ce nouveau seuil s'applique-t-il ?
C'est le point à ne pas confondre. Le seuil de 83 600 € s'applique aux loyers meublés encaissés en 2026, que vous déclarerez au printemps 2027. Si vous préparez actuellement votre déclaration de 2025— celle que vous déposez ce printemps 2026 — le seuil qui s'applique reste l'ancien, 77 700 €. Les deux seuils coexistent donc cette année selon l'exercice fiscal concerné : 77 700 € pour les revenus de 2025, 83 600 € pour ceux de 2026.
Un dépassement ponctuel ne suffit pas à vous faire basculer : le régime réel ne devient obligatoire qu'après deux années civiles consécutives au-dessus du seuil, à compter de la troisième année (article 50-0, I du CGI — legifrance.gouv.fr).
Exemple chiffré : avec 81 400 € de loyers meublés bruts encaissés en 2026, vous restez sous le nouveau seuil de 83 600 € : le micro-BIC continue de s'appliquer par défaut, avec un abattement automatique de 50 % — soit 40 700 € de base imposable, sans justificatif de charges. Sous l'ancien seuil de 77 700 €, ce même montant aurait déjà dépassé le plafond en 2026 ; mais le passage au régime réel — avec le dépôt obligatoire d'une liasse 2031-SD — ne se serait imposé qu'en 2028, si vos loyers 2027 avaient eux aussi dépassé 77 700 €.
Le seuil des meublés de tourisme non classés ne bouge pas
Cette revalorisation ne concerne que la location longue durée et les meublés de tourisme classés. Le seuil applicable aux meublés de tourisme non classés — les locations saisonnières type Airbnb sans classement Atout France — reste fixé à 15 000 € avec un abattement de 30 %, un régime distinct créé par la loi Le Meur et non soumis au même mécanisme de révision triennale.
Aucune démarche n'est nécessaire pour bénéficier du nouveau seuil : il s'applique automatiquement à vos recettes 2026. Si vous approchez de ce plafond avec plusieurs biens meublés, ou si vous hésitez entre micro-BIC et régime réel maintenant que vos charges réelles évoluent, simulez votre situation LMNP pour comparer les deux régimes avec vos propres chiffres.