Vous comptiez faire poser un poêle à granulés ou changer votre chaudière au bois dans votre logement loué en LMNP (loueur en meublé non professionnel — vous, dès que vous louez un logement meublé) ou en Jeanbrun, en comptant sur MaPrimeRénov' (la principale subvention de l'État pour financer des travaux de rénovation énergétique, versée par l'Anah — l'Agence nationale de l'habitat) pour ce seul poste de travaux ? À partir du 1er septembre 2026, cette subvention isolée, appelée « parcours par geste », n'existe plus pour le chauffage au bois, la ventilation, le chauffe-eau thermodynamique, le chauffage solaire et l'isolation. Un décret publié le 27 août 2026 vient d'acter ce resserrement. Voici précisément ce qui disparaît, ce qui reste, et ce que ça change pour financer les travaux de votre bien locatif.
Ce qui disparaît du parcours par geste, et depuis quand
Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel du 27 août 2026 (legifrance.gouv.fr), modifie le décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 qui encadre MaPrimeRénov'. Deux arrêtés de la même date, publiés le même jour, en complètent les modalités d'application. À compter du 1er septembre 2026, le « parcours par geste » — la voie de MaPrimeRénov' qui subventionne un seul poste de travaux, sans passer par une rénovation d'ensemble — cesse de financer :
- le chauffage ou la production d'eau chaude au bois ou à une autre biomasse (poêle à granulés, chaudière bois, indépendants du reste du logement)
- les pompes à chaleur dédiées uniquement à l'eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique)
- la ventilation
- l'isolation
- le chauffage au solaire thermique ou hybride (y compris outre-mer)
- la production d'eau chaude sanitaire au solaire thermique ou hybride (hors outre-mer, où ce poste reste éligible)
Ce n'est pas la première coupe dans le parcours par geste depuis sa création : le gouvernement l'a déjà resserré à plusieurs reprises en 2025 et au début 2026. Le décret du 25 août 2026 est la dernière étape en date de ce recentrage budgétaire, pas une réforme isolée.
Ce qui reste éligible — et ce qui ne change pas
Le parcours par geste continue de financer les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques, les pompes à chaleur air-eau pour le chauffage, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique (legifrance.gouv.fr). Le décret ne touche en revanche pas au « parcours accompagné » — la rénovation d'ampleur, avec un accompagnateur agréé et un gain d'au moins deux classes de diagnostic de performance énergétique (DPE — l'étiquette qui classe un logement de A à G selon sa consommation) — qui reste la voie normale pour financer un chantier complet, y compris l'isolation ou un chauffage bois intégrés à un projet global.
Pour les logements classés F ou G au DPE, un délai supplémentaire est prévu : le décret remplace la date butoir du 1er janvier 2027, prévue par le décret de 2020, par celle du 1er janvier 2028 (legifrance.gouv.fr), ce qui prolonge d'un an, jusqu'au 31 décembre 2027 en France métropolitaine, leur accès au parcours par geste — pour la liste resserrée de travaux qui y reste éligible après le 1er septembre 2026, pas pour les postes supprimés par ce même décret (chauffage bois, ventilation, isolation, chauffage solaire), qui sortent du parcours par geste pour tous les logements, quel que soit leur DPE.
Vous avez un devis en cours : faut-il déposer avant le 1er septembre ?
Le décret n'institue aucune période de tolérance sur le fond des postes supprimés : son article 5 précise que les dispositions qui retirent ces travaux du parcours par geste et prolongent le délai des logements F ou G s'appliquent « aux demandes de primes déposées à compter » du 1er septembre 2026 (legifrance.gouv.fr) — quelques dispositions plus administratives du même décret, elles, sont entrées en vigueur dès le lendemain de sa publication, le 28 août 2026. Une lecture a contrario de cette formulation indique qu'une demande MaPrimeRénov' déposée avant le 1er septembre, pour l'un des postes de travaux supprimés, reste instruite selon les règles en vigueur au moment du dépôt — pas au moment où l'Anah statue sur le dossier. Si vous avez un devis signé pour un chauffage bois, une VMC ou une isolation financée uniquement en parcours par geste, c'est la date de dépôt de votre dossier sur le site de l'Anah, et non la date des travaux eux-mêmes, qui déterminera les règles applicables.
Exemple : un chauffage au bois à 8 000 €, seul, hors rénovation d'ampleur
Un bailleur qui prévoyait de remplacer uniquement la chaudière au bois d'un logement loué, pour environ 8 000 €, en passant par le parcours par geste, ne pourra plus obtenir cette subvention pour une demande déposée à compter du 1er septembre 2026 — quel que soit le DPE du logement, y compris F ou G, puisque ce poste sort du parcours par geste pour tous. Pour continuer à être aidé sur ce chauffage, il doit l'intégrer dans un projet de rénovation d'ampleur portant sur plusieurs postes de travaux, via le parcours accompagné.
Bailleurs en LMNP ou en Jeanbrun : ce que ça change pour vos travaux
MaPrimeRénov' reste accessible aux propriétaires bailleurs, aussi bien pour un logement loué meublé en LMNP que pour un logement loué nu en Jeanbrun, sous condition de louer le bien comme résidence principale du locataire — les mécanismes de cumul avec l'éco-PTZ, les certificats d'économies d'énergie (CEE) ou la TVA à 5,5 % et le plafond de 32 000 € pour un parcours accompagné, déjà détaillés dans notre article sur MaPrimeRénov' pour vos logements meublés, ne sont pas modifiés par ce décret. Ce qui change, c'est la possibilité de financer un poste de travaux isolé, sans passer par un projet global. Or l'isolation figure justement parmi les travaux les plus courants pour atteindre le seuil de travaux exigé par le Jeanbrun dans l'ancien (au moins 30 % du prix d'acquisition pour viser un DPE de classe A ou B) ou par le Denormandie (au moins 25 % du coût total de l'opération). Si votre projet ne représente qu'un seul geste, mieux vaut vérifier dès maintenant s'il peut être regroupé avec d'autres travaux dans un parcours accompagné, plutôt que de compter sur une aide qui n'existe plus à partir du 1er septembre.
Avant de signer un devis ou de déposer une demande à l'Anah, vérifiez sur le simulateur de France Rénov' si votre projet reste éligible au parcours par geste ou doit basculer vers un parcours accompagné. Simulez votre investissement locatif pour voir comment le coût de vos travaux s'intègre dans votre projet.