Actualités du marché
Taux, mises en chantier, prix : la conjoncture, sans le bruit médiatique.
Crédit locatif : le plafond d'usure monte à 5,40 %
Depuis le 1er octobre 2026, le taux d'usure — le taux maximal, tout compris, qu'une banque peut facturer — passe de 5,29 % à 5,40 % pour les crédits de 20 ans et plus (Banque de France). Pour un couple qui emprunte 200 000 € à 3,80 % sur 20 ans (assurance à 0,40 % par emprunteur, 2 000 € de frais de dossier, 2 600 € de garantie), SeLoger calcule un TAEG de 5,46 % : au-dessus du plafond. Ce que cela change pour un crédit LMNP ou Jeanbrun.
Crédit immobilier en hausse : ce qui change pour votre LMNP
Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point, portant son taux de dépôt à 2,50 % (ecb.europa.eu). Le lendemain, PAP.fr publiait son baromètre de rentrée : environ 3,40 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,6 % sur 25 ans en moyenne, en hausse de 0,10 à 0,20 point par rapport à l'été — soit, à titre d'illustration, entre 200 € et 400 € d'intérêts supplémentaires la première année sur un crédit de 200 000 € sur 20 ans. Ce que cette hausse change, et ne change pas, pour un projet LMNP ou Jeanbrun financé à crédit.
Jeanbrun : le neuf vend moins, mais pas moins cher
Lors de la conférence de rentrée de SeLoger et Meilleurs Agents, tenue le 2 septembre 2026, SeLoger Neuf a chiffré les réservations de logements collectifs neufs à 15 000-16 000 par trimestre, contre environ 30 000 en période pré-Covid — une baisse de l'ordre de 50 % depuis 2021 (edito.selogerneuf.com, 3 septembre 2026), qui dépasse 60 % dans certaines régions selon SeLoger (edito.seloger.com, 2 septembre 2026). Les prix, eux, n'ont reculé que de 0,5 % sur un an et de 1,3 % depuis 2023, le coût de la construction ayant augmenté d'environ 25 % depuis 2020. Ce que cet écart entre ventes et prix change pour un projet Jeanbrun.
Jeanbrun : les réservations reculent, l'offre grimpe
Dans sa publication du 20 août 2026 (Statinfo n° 844), le SDES (Service des données et études statistiques, le service statistique du ministère chargé du Logement) mesure un recul de 4,8 % des réservations de logements neufs par des particuliers au 2e trimestre 2026, pendant que les mises en vente progressent de 11,1 %. Un écart entre l'offre et la demande qui n'affecte pas l'avantage fiscal Jeanbrun lui-même, mais qui élargit le nombre de programmes à comparer avant de signer.
Jeanbrun : le neuf recule encore, confirme l'Insee
Dans son Informations rapides n° 180 du 24 juillet 2026 (insee.fr), l'Insee mesure un solde d'opinion de -37 points sur les mises en chantier de logements neufs destinés à la vente, contre -20 points en avril — un repli net, sur les deux seules enquêtes publiées depuis l'entrée en vigueur du Jeanbrun. L'avantage fiscal ne bouge pas, mais le choix de programmes neufs se resserre.
Crédit locatif 2026 : le taux d'usure remonte à 5,29 %
Au 1er juillet 2026, le taux d'usure grimpe à 5,29 % pour les crédits de plus de 20 ans — troisième hausse trimestrielle d'affilée. Un plafond qui monte ne bloque personne : sur 200 000 € en Jeanbrun ou LMNP, la marge sous le plafond reste confortable.
Crédit locatif 2026 : le taux d'usure ne bloque plus
En Q2 2026, le taux d'usure pour un prêt de plus de 20 ans est à 5,19 % — 130 points de base au-dessus des taux pratiqués. Ce n'était pas le cas en 2022. Voici ce que ça change pour financer un Jeanbrun ou un LMNP.
Jeanbrun 2026 : l'investissement neuf redémarre
Après deux ans sans dispositif fiscal pour l'immobilier neuf, le plan Relance logement (Jeanbrun) relance les investisseurs particuliers. Sur un appartement de 200 000 € en zone B1, la déduction annuelle atteint 7 000 €, soit environ 2 800 € d'économies fiscales à TMI 30 %.