Actualités fiscales
Barèmes, plafonds, prélèvements : ce que les textes changent pour votre imposition.
Taxe foncière : 2 ans d'exonération sur votre bien neuf
Toute construction neuve à usage d'habitation est exonérée de taxe foncière pendant deux ans (article 1383 du CGI), que le logement soit occupé ou loué en Jeanbrun ou en LMNP — mais cette exonération suppose une déclaration H1 dans les 90 jours suivant l'achèvement (article 1406 du CGI) et peut être réduite par délibération de la commune ou de l'intercommunalité. Si la déclaration a bien été déposée mais que l'administration ne l'a pas prise en compte, une réclamation reste possible jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (article R*196-2 du Livre des procédures fiscales).
Taxe foncière 2026 : votre avis arrive, la date à retenir
Votre avis de taxe foncière 2026 arrive par courrier entre le 24 août et le 21 septembre 2026, avec une mise en ligne dès le 27 août sur impots.gouv.fr. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre pour les moyens classiques et au 20 octobre pour le paiement en ligne — au-delà, une majoration de 10 % s'applique (article 1730 du CGI). La valeur locative qui sert de base au calcul est par ailleurs revalorisée de 0,8 % pour 2026 (coefficient 1,008, article 1518 bis du CGI, BOFiP).
Coup de pouce CEE 2026 : la prime resserrée pour l'ancien
Un arrêté du 17 août 2026, publié au Journal officiel du 23 août 2026 (legifrance.gouv.fr), resserre les conditions du coup de pouce CEE « Rénovation d'ampleur » (fiches BAR-TH-174 et BAR-TH-175) : seuls les logements classés E, F ou G restent éligibles à partir du 1er septembre 2026, et les maisons doivent renoncer à tout chauffage aux énergies fossiles. Le coefficient doublé de cette prime, réservé aux logements sociaux et intermédiaires gérés par des organismes agréés (HLM, SEM), ne s'applique pas à un investisseur privé Jeanbrun ou Denormandie — qui reste éligible au coup de pouce de base.
Éco-PTZ 2027 : sous-traitance et RGE, ce qui change
Un décret publié le 14 août 2026 précise une règle votée par la loi du 30 juin 2025 contre toutes les fraudes aux aides publiques : à partir du 1er janvier 2027, l'entreprise qui facture des travaux financés par un éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro — un crédit sans intérêts accordé par l'État) devra elle-même détenir le label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) en cas de sous-traitance, même si son sous-traitant l'a déjà. Une précision utile pour qui finance ses travaux Jeanbrun ou Denormandie dans l'ancien avec ce crédit.
Logements vacants : la TVLH remplace TLV et THLV en 2027
À partir du 1er janvier 2027, la TVLH — Taxe sur la Vacance des Locaux d'Habitation — remplace TLV et THLV. En zone tendue : 17 % la première année, 34 % à partir de la deuxième. Sur un T2 à Lyon (valeur locative 850 €/mois), la facture atteint 1 734 € en 2027 et 3 468 € en 2028. Un bien loué en LMNP ou Jeanbrun est exonéré.
Travaux énergie : le déficit foncier doublé jusqu'en 2027
Le plafond de déficit foncier imputable sur votre revenu global est doublé à 21 400 € par an pour les travaux de rénovation énergétique — prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Sur 35 000 € de travaux isolation et chauffage à TMI 30 %, l'économie immédiate est de 6 420 € au lieu de 3 210 €.
IFI 2026 : vos biens locatifs sont-ils déclarés ?
L'IFI — impôt sur la fortune immobilière — frappe les patrimoines nets dépassant 1 300 000 €. Vos investissements LMNP, Jeanbrun et Denormandie entrent dans la base. Sur 1 430 000 € nets, la facture est de 3 410 €.
Jeanbrun ou Denormandie : lequel choisir en 2026 ?
Jeanbrun ou Denormandie ? Le premier déduit 7 000 € de vos revenus fonciers chaque année ; le second soustrait 3 600 € directement de votre impôt. À TMI 30 %, la différence est de 296 €/an. Le point de bascule se situe autour de TMI 34 %.
Démembrement : transmettre un bien et payer moins de droits
Donner la nue-propriété d'un bien plutôt que sa pleine propriété peut diviser par trois les droits de succession. Sur 500 000 €, l'économie dépasse souvent 60 000 €.
Acheter dans le neuf : 2 à 3 % de frais de notaire en 2026
Acheter dans le neuf coûte 2 à 3 % en frais de notaire, là où l'ancien en demande 7 à 8 %. Sur 220 000 €, c'est environ 11 000 € d'écart. Voici pourquoi.
DPE classe G : louer est interdit depuis 2025
Depuis le 1er janvier 2025, environ 600 000 logements ne peuvent plus être loués : ceux classés G au DPE. La classe F suit en 2028. Voici qui est concerné.
PTZ 2026 : disponible partout pour acheter neuf
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) finance à nouveau l'achat neuf partout en France, maisons incluses. Jusqu'à 50 % du prix selon votre situation.
Augmenter le loyer en 2026 : la règle simple de l'IRL
Vous pouvez augmenter votre loyer chaque année — mais avec une règle précise, l'IRL. Voici comment la calculer, et les cas où la révision est interdite.
Malraux ou Monuments Historiques : lequel choisir ?
Vous voulez rénover un bien classé ? Deux régimes existent : Malraux (réduction d'impôt) ou Monuments Historiques (déduction). Voici lequel choisir selon votre situation.
Déficit foncier 2026 : quels travaux passent en charge ?
Tous les travaux ne baissent pas votre impôt foncier. Réparation et amélioration : oui. Agrandissement : non. Voici la frontière exacte, exemples à l'appui.
Loyers en location nue : remplir le 2044 en 2026
Si vous louez nu, deux régimes sont possibles : micro-foncier (simple) ou réel (déductions). Voici lequel choisir et comment remplir votre déclaration 2026.